Подводим итоги 2020 года для рынка недвижимости и каждого белоруса
Начало года
«Цены будут расти, но не сильно», — говорили эксперты рынка 3 января 2020. Почти угадали. Отрицательный рост — тоже рост. А вот у бизнеса «суточников» год как-то сразу не задался. Но они, может, в итоге реальнее смотрели на происходящее.
Шли переговоры с Россией по ценам на нефть и газ. На случай, если не договоримся, мы даже делали подборку самых дешевых квартир Минска в шаговой доступности от метро. Тем более, что строительство новой ветки все-таки шло и даже были надежды, что дойдет до финала.
А банки в это время начинали аттракцион неслыханной щедрости. 9 января Беларусбанк снизил ставки по кредитам на жилье и ввел новый заем на строительство дач. К тому же, еще и семейный капитал разрешили размораживать досрочно (в том числе на жилье).
И тут Александр Лукашенко заявил, что строить жилье будут организации, готовые работать с рентабельностью 5%. Все засуетились, учитывая, что объемы строительства и так катастрофически падали. А еще президент снова потребовал строить агрогородки. Правда, не уточнил, что делать с теми, которые уже построены.
Зато сегмент коммерческой недвижимости чувствовал себя спокойно. Тихо пережив 2019-й, он собирался так же вальяжно проплыть по 2020-му. Например офисная недвижимость неспешно переориентировалась на аренду, а не покупку. «Тапас» даже успел показать свой новый БЦ «Аякс», который наполовину арендовали айтишники, хотя объект еще строился.
Продолжалось снижение ставок по кредитам на строительство и реконструкцию жилья. А эксперты рассуждали о последствиях указа о 5-процентной рентабельности. На фоне всего этого стало известно, что уже согласован и ждет подписания указ об ипотеке. И как раз в тему Нацбанк рекордно снижает ставку рефинансирования до 8,75% годовых. Надежды на доступность жилья для всех растут с каждым днем. Но где-то в подсознании все понимали, что скоро что-то произойдет. Об экономических успехах не докладывали слишком долго. Президент даже встал на сторону защитников Грушевского сквера…
Пандемия пришла
Коронакризис начался у нас с того, что Минские хостелы стали отказываться принимать туристов из Китая. И в это же время начали сказываться на нас экономические проблемы всего мира. В начале марта экономисты констатировали, что «бежать за валютой уже поздно». Все уже случилось: курс подскочил.
А дальше понеслось. Коронавирус парализовал рынок краткосрочной аренды Минска. Зато из-за самоизоляции начался высокий спрос на дачи. При этом агентствам недвижимости пришлось учиться работать в условиях пандемии: удаленные показы и меры предосторожности. В это время торговые центры еще чувствовали себя нормально и там были покупатели. В относительном спокойствии находился и рынок жилья. Но это оказалось затишьем перед бурей. И то, что мы поздно реагировали на падение мировой экономики, было не в нашу пользу. Последствия откладывались, но были неминуемы. Первыми стали адекватно реагировать банки. Ставка «взлетела» практически до 20%.
Потом коронавирус вынудил арендаторов съезжать из офисов, а ТЦ — думать, как жить дальше. Квартиры продавали лишь те, кто снижал цены, а врачам стали бесплатно предоставлять ночлег в отелях. На рынке аренды жилья произошел переворот: предложения превысили спрос, цены упали на $ 50−150. Кроме того, белорусы кинулись искать загородные дома на лето: интерес к аренде вырос больше чем в два раза. Но «это был не шоппинг, а «зыринг». Бум спроса на дачи под Минском никак не повлиял на цены.
И тут кризис ворвался в нашу жизнь еще сильнее: банки стали прекращать выдачу кредитов на жилье. А застройщики все еще говорили, что «рынок пытается найти равновесие». А кто-то даже считал, что кризис не остановит строительство жилья в Минске. Но уже пошли первые закрытия — в индустрии развлечений. Потом мы еще увидим, как будут закрываться кафе и рестораны (которые и не должны были ждать, что их поддержат). И тут в Беларуси, наконец, появилась ипотека. Президент подписал долгожданный указ, но, мягко говоря, не вовремя (да и жилье для белорусов не стало от нее доступней). Эксперты уже стали более реально оценивать ситуацию и признавать, что кризис в строительстве к концу года будет огромный. Пошли разговоры о снижении цен. А количество сделок таяло на глазах.
При всем этом, Нацбанк продолжал снижать ставку рефинансирования — до 8% годовых, видимо пытаясь спасти экономику.
Предвыборная гонка
Однако Беларусь встрепенулась, когда о своем участии в выборах президента заявил Виктор Бабарико. Все внимание перенеслось на политическую кампанию. Мы старались поговорить с каждым из потенциальных кандидатов, но успели не со всеми.
Большое интервью у нас было с Ольгой Ковальковой, Александром Таболичем, Анной Канопацкой, Юрием Губаревичем, Николаем Козловым, Сергеем Череченем, Андреем Дмитриевым и Валерием Цепкало. Публиковали и экономическую программу Светланы Тихановской.
Тем временем, риэлтеры констатировали «минус $ 100 за «квадрат» и гадали, чего ждать к осени. А Нацбанк еще сильнее снижал ставку рефинансирования — до 7,75 процента годовых (скорее всего, еще одна попытка сделать искусственное дыхание экономике). И пока кризис набирал обороты, президент подписал указ о дополнительных условиях для работы застройщиков… Ну и, конечно, указ об ограничении прибыли застройщиков до 5%. А потом президент снова пообещал белорусам доступные кредиты на жилье и даже предложил раздавать землю бесплатно.
Начало протестов
После выборов президента 9 августа множество людей стали выходить на улицу и выражать несогласие с результатами. Это вылилось в жесткий ответ силовиков: со стрельбой и взрывами гранат. В эти неспокойные для всех дни многие районы Минска оказались в «зоне военных действий».
Через три дня женщины вышли на протест против насилия, и дальше началась новая страница истории Беларуси. На акции солидарности выходили даже строители и работники Национального кадастрового агентства. Противостояние властей и протестующий нарастало. Начался новый виток насилия. Соседние страны стали предлагать белорусам гуманитарное убежище.
Все это быстро стало сказываться на ситуации на рынке недвижимости. Эксперты говорили, что последствия «хуже, чем от пандемии». Аренда жилья тоже пострадала. А экономисты заявляли о том, что «безопасных способов сохранить свои деньги в Беларуси уже не видят».
Политический кризис
Начался затяжной политический кризис. По инициативе бывшего кандидата в президенты Светланы Тихановской в Минске создали Координационный совет по обеспечению трансфера власти.
Неудивительно, что на этом фоне банки Беларуси полностью перестали кредитовать покупку вторичного жилья. Рынок застонал сильнее… А потом прошли и похороны белорусского IT-сектора, который впечатлился отключениями интернета и обысками в офисах компаний. Ушел в протест и Купаловский театр. А потом людей и организации стали штрафовать за бело-красно-белые флаги.
Застройщики начали сопротивляться падению цен и говорили о смерти рынка новостроек. Бизнес-центры учились выживать в кризис, а риэлтеры жаловались на провальные цифры по сделкам. Но позитивный сценарий в экономике все еще оставался. Хотя премьер-министр Роман Головченко и перенес ипотеку на ближайшие 5 лет (ее, кстати, и так 20 лет не могут ввести, так что в очередной раз подождем).
Люди выкручивались в условиях отсутствия кредитов, как могли. Даже сами давали рассрочку покупателям квартир. Но предложение росло быстро и продавать становилось все труднее. Слишком много людей решили продать здесь все и уехать подальше… И возникло ощущение, что недвижимость в Минске никому не будет нужна без разрешения политического кризиса. Зато люди научились объединяться и решать свои проблемы вместе.
А в октябре начались забастовки рабочих и студентов. Ушли в партизаны и продавцы недвижимости. Кроме того, никто не хочет покупать «мертвые» метры, а потому в Минске зафиксировали пятилетний офисный антирекорд. Но зато официально открылась Белорусская АЭС. Правда, почти сразу и закрылась.
Людям начали советовать отложить решение квартирного вопроса и ремонты из-за кризиса. А рынок новостроек продолжал стагнировать.
Экономические санкции и вторая волна кризиса
Крупнейший застройщик Dana Holdings попал под санкции Евросоюза. А риэлтеры еще раз заявили, что «политический кризис ударил по бизнесу сильнее, чем пандемия». Но застройщики упорно не хотят снижать цены. Хотя оживить рынок можно было бы как раз обвалом цен. Тем более, что «кредиты на жилье не появятся, потому что у банков нет денег». Кстати, на рынке загородной недвижимости спрос остался тоже только на бюджетные дома. Денег ни у кого сейчас не осталось. Но что будет дальше..? С Новым годом! Автор: Владислав Кулецкий / Realt.by
-
Недвижимость Витебска - новости и объявления!
Добавить объявку ➡ vk.me/nedvizimost.vitebsk
#nedvizimostvitebsk #витебск #новостинедвижимости #belarus
